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Accueil  SCPI Multihabitation 6 |
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UFG, leader du marché français de la création, la gestion et la commercialisation de SCPI fiscales d'habitation UFG totalise plus de 500 millions d'euros de capitalisation dans 3 SCPI Robien et 1 SCPI Borloo. La loi de finances rectificative pour 2008 est venue dynamiser l'investissement locatif et Soutenir le secteur de la construction avec la mise en place d'un nouveau dispositif d'incitation Fiscale. Ce régime baptisé "Scellier" concerne les investissements dans les logements neufs ou restructurés et s'applique à la "Pierre Papier", par le biais des parts de SCPI, aussi bien qu'aux placements immobiliers directs. Le dispositif fiscal SCELLIER Fonctionnant par réduction directe sur le montant de l'impôt sur le revenu, ce régime offre un plafond limite de défiscalisation important en contrepartie d'une conservation des parts à long terme (durée minimum légale de 9 ans) : Une réduction de votre impôt sur le revenu à hauteur de 22 % du montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 euros, pour les souscriptions réalisées en 2011 soit un avantage fiscal maximum de 66 000 euros représentant 7 333 euros par an pendant 9 ans. La réduction d'impôt est étalée sur neuf années et appliquée au titre de l'année de souscription, puis pendant huit années à raison d'un neuvième de l'avantage total. Un aménagement sur mesure de votre avantage fiscal Au cours des 9 années d'imputation, dans le cas où la réduction d'impôt serait supérieure à l'impôt dû au titre d'une année, il vous sera possible de reporter le solde sur les 6 années suivant cette même année, pour autant que les immeubles soient toujours loués par la SCPI pendant ces années. Jouissance des parts au premier jour du mois suivant la souscription. Perception des revenus semestriels. Risques associés : vous vous engagez à conserver vos parts jusqu'au terme de l'engagement de location de la SCPI, sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux imputés. Par ailleurs l'avantage fiscal ne pouvant être transmis, la liquidité de la SCPI s'en trouve limitée. Au coeur de Multihabitation 6 Le dispositif "Scellier" vous permet, avec un engagement de détention des parts de la SCPI Multihabitation 6 sur une période estimée de 13 ans, de bénéficier de sa réduction d'impôt, au même titre qu'un investisseur en direct. La typologie de logements ira du studio (en faible proportion) au T 5 en privilégiant toutefois les T2 et T3 cœur de la demande locative. Les zones géographiques PACA et Ile de France seront privilégiées en raison de leur puissance économique et leurs capacité à attirer une croissance démographique nouvelle, en respectant les dernieres normes environnementales de construction dites BBC ( Batiment Basse Consommation ) Vous accédez à un investissement immobilier pour une mise de fonds réduite. Vous avez l'opportunité de réduire votre impôt, au titre de la première année de souscription des parts, à hauteur d'un neuvième de l'avantage fiscal total. Vous pourrez percevoir des revenus complémentaires provenant de la location des logements sur décision de l'AG annuelle. Vous bénéficiez d'une bonne mutualisation des risques liés aux évolutions du marché immobilier de part la diversification dans les typologies de logements et leurs localisations sur l'ensemble du territoire français. Vous profitez d'une politique d'investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation. Vous confiez l'ensemble de la gestion à la société de gestion UFG REM, leader du marché des SCPI. Quelques investissements de la gamme SCPI Multihabitation, développée depuis 2004…  "Côté Belvédère" - Vinci - Suresnes (92) Appréciée pour sa qualité de vie, Suresnes est également un pôle de développement technologique et propose nombre d'équipements culturels. L'opération est située à proximité immédiate du centre ville, mairie, écoles, etc… Acquisition en juin 2007 de 14 appartements pour une rentabilité atteignant 4,20%  ZAC Asnières Bords de Seine" Eiffage/Coffim - Asnières-sur-Seine (92) Au coeur d'une commune recherchée des Hauts de Seine, en plein essor économique et à proximité de Paris (nombreux équipements sportifs et culturels), l'opération consiste en la création d'un quartier autonome constitué de bureaux, commerces, équipements publics, proche de la gare RER. Acquisition en juin 2007 de 23 appartements pour une rentabilité attendue aux environs de 4,60 %.  "Seine et Jardin" - Cogedim - Saint-Cloud (92) Une commune située dans un environnement qualitatif, bénéficiant d'une bonne desserte en transports. Le programme est situé à proximité des commerces, d'une crèche, d'une école et d'un square (station de tramway à 300 m). Acquisition en avril 2006 de 12 appartements pour une rentabilité aux environs de 4,30 % : une opportunité patrimoniale dans une commune valorisante.  "Le Domaine du Parc" - Altarea - Villeneuve-Loubet (06) A mi chemin entre Nice et Cannes, à proximité de la mer, le site bénéficie de nombreuses infrastructures dont un centre de thalassothérapie. Acquisition en décembre 2005 de 8 maisons individuelles. Une opération patrimoniale avec de bonnes perspectives de revente. Avertissement AMF L'investissement en parts de SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie de capital ni garantie de rendement. |
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