Vous ressentez l’envie d’investir dans le secteur de l’immobilier ? Reste qu’il s’agit de s’y retrouver dans cet amas de placements potentiels afin de se tourner vers l’investissement le plus à même de répondre à vos envies et besoins.
Pour vous aider à faire le meilleur choix possible, focus aujourd’hui sur la Loi Malraux, et sur les raisons qui pourraient vous pousser à investir dans un Malraux en 2021 !
Loi Malraux : présentation du dispositif
Mais avant toute chose, il est nécessaire de prendre le temps de présenter en détail le dispositif de la Loi Malraux.
Quelles mesures fiscales ?
Une telle loi permet aux souscripteurs de bénéficier de mesures fiscales intéressantes. A ce titre, en 2021 investir dans un Malraux permet :
Contrairement à d’autres dispositifs, l’investisseur dans un Malraux ne sera pas soumis à un plafonnement du loyer
- Les souscripteurs pourront également profiter d'une généreuse réduction d’impôts au regard de la situation de leur logement, mais également de la nature patrimoniale de ce dernier. Concernant ces réductions, deux cas sont alors à prendre en considération :
- La réduction de ses Impôts sur le Revenu peuvent atteindre jusqu’à 30% des montants des travaux réalisés sur un logement situé dans un Secteur Sauvegardé
- La réduction de ses Impôts sur le Revenu peuvent aller jusqu’à 22% des montants des travaux réalisés sur un logement localisé dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager ou ZPPAUP
Quelle stratégie d’investissement ?
- Il sera nécessaire de disposer de finances solides pour vous lancer dans un tel investissement car entre le prix d’acquisition et les frais des travaux que nécessitent un tel placement, le prix sera élevé voir très élevé.
- Il faudra imposer un loyer au juste prix. Le parfait équilibre entre loyer suffisamment élevé pour pouvoir assurer la rentabilité de votre projet. Mais pas trop, pour ne pas faire fuir de potentiels locataires et limiter les carences ou vacances locatives qui nuiront à votre investissement et pourront aller jusqu’à la reprise de l’avantage fiscal.
- Il faut penser son investissement Malraux sur le long terme pour pouvoir bénéficier à la fois des abattements sur l’IR et des prélèvements sociaux liés à la durée de détention.
Quels sont les avantages majeurs de la Loi Malraux ?
- La possibilité de bénéficier d’un investissement de forte valeur et qualité patrimoniale
- De bénéficier d’un investissement dans un logement de centre-ville de premier ordre
- D’avoir un pied à terre dans un immeuble de qualité architecturale reconnue
- Et enfin de profiter d’un logement mêlant charme de l’ancien et confort du neuf.
La Loi Malraux a-t-elle une date de fin ?
Quel est le plafond de réduction de l’IR envisageable avec la Loi Malraux ?
Il sera possible de bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 30 000 € de vos impôts par an pendant quatre ans.Que faire dans le cas d’un excédent de défiscalisation ?
Sources :
https://www.loi-malraux-immobilier.fr
https://www.kp-finance.com/conseils/defiscalisation-immobiliere/loi-malraux/loi-malraux-questions-frequentes/
https://www.nexity.fr/investir/dispositifs-defiscalisation/loi-malraux
https://lessecretsdelimmo.fr/investissement-immobilier/inconvenients-malraux/